Informatie
De fiche “De levenscyclus van gebouwen en hun componenten” vermeld
op de Blog tekst van «
De levensduur van een gebouw » is
niet meer bereikbaar.
Maar in de plaats daarvan kan geraadpleegd worden:
Enkele relevante citaten:
ECOMANAGEMENT : HET LABEL “ECODYNAMISCHE ONDERNEMING”
“Dit Brusselse label richt zich
tot elke onderneming in de ruimste
betekenis van het woord: groot of klein, privaat of openbaar, vereniging of
non-profitorganisatie, wat ook het activiteitendomein is… voor zover de
vestiging waarvoor ze zich kandidaat stelt, gelegen is in het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest.”
Geluid: Handleiding goede praktijken en beste beschikbare
technologieën (2009)
Geluid: HET
AKOESTISCH COMFORT VERZEKEREN (2008)
Infofiche "De werven voor de verwijdering van
asbest"
De Facilitator Duurzame gebouwen biedt een permanentie en een
algemene begeleiding voor alle thema’s die betrekking hebben op het beheer, de
renovatie of de bouw van gebouwen vanuit een duurzame invalshoek (Tel: 0800 85
775 / facilitator@leefmilieu.irisnet.be)
Energiepremies : Er bestaan tal van premies voor
energie-investeringen. Voor ecologische bouwmaterialen worden er trouwens
grotere premies uitgeloofd. De gewestelijke steunmaatregelen worden met 5%
verhoogd voor ondernemingen die beschikken over het label van ecodynamische onderneming.
EPB: Sinds 2008 is een
nieuwe reglementering in werking getreden om de energieprestatie van gebouwen
te verbeteren bij bouw of renovatie. Sinds 2010 moeten verwarmingsketels
regelmatig worden gecontroleerd. En sinds 2011 moeten openbare gebouwen over
een EPB-certificaat beschikken.
Ondernemingen en milieubeheer – Beheer van de niet-bebouwde,
grijze en groene ruimten (2003)
Nuttig is ook het volgende dossier:
Commentaar
In toepassing van het transparant beheer van een
mede-eigendom dient volgens mij in de praktijk de syndicus van een grote VME jaarlijks
aan de AV een schriftelijke “Staat van het gebouw” voor te leggen, ten laatste met
de uitnodiging voor de AV, plus een voorstel van één of meerdere lastenboeken
voor de volgens hem dringende werken en/of voorafgaandelijke expertises.
Een volgende AV kan dan, op basis van het lastenboek, goedgekeurd
tijdens een vorige AV, overgaan tot het kiezen van een aannemer voor deze
werken.
Het is vanzelfsprekend dat voor het opstellen van de vergelijkende
tabel tussen de offertes de syndicus onder zijn verantwoordelijkheid zal beroep
doen op een expert terzake, zo hijzelf de onpartijdige expertise niet in huis
heeft.
Concreet
Onze mede-eigendom is gebouwd in 1975-1985 en heeft bouwtechnisch een
25jarige cyclus van groot onderhoud (dus 2005, 2030, 2055, ...).
De eerste cyclus van 2005 werd slechts opgestart in 2012, maar is
niet verder gezet. Het is nog technisch mogelijk en financieel draagbaar om deze cyclus af te werken voor
2020, mits jaarlijks één bijkomende AV voor 2014, 2015 en 2016.
- AV/2 2014: het heden - De eerste
AV om de weten waar we staan; opstellen door
een onpartijdige expert van een volledige beschrijving
van de huidige staat van de mede-eigendom, zowel technisch, als administratief,
juridisch en financieel.
- AV/2 2015: het verleden – De tweede
AV om onder de leiding van een onpartijdige bemiddelaar komen tot een globale en geïntegreerde regeling van de
samenhangende problemen van het verleden (periode 1999-2013); provisioneren van de “worst case” via het reservefonds,
al dan niet met terugwerkend kracht tot 1999, zoals technisch mogelijk gemaakt
door het KB dd. 12.7.2012.
- AV/2 2016: de toekomst – in de
loop van de twee AV 2015 onder de coördinerende leiding van de onpartijdige syndicus
via een gedetailleerde informatie, deliberatie en een punt per punt stemming over
de aanpassing van onze statuten
te komen tot een coherente visie van de AV op de toekomst van ons gebouw (consumeren of conserveren?); dit culmineert in het voorleggen van een gecoördineerde
tekst tijdens de derde AV. Na goedkeuring ervan is de VME klaar voor de toekomst.
Besluit
De wet van 1994, bevestigd door de wet van 2010, heeft duidelijk
bepaald dat het de mede-eigenaars van elk privatief kavel zijn, vertegenwoordigd
in de AV door één van hen (Art. 577-6 §1 BW), die:
- gezamelijk,
- na voorafgaandelijke informatie door de syndicus,
- na niet-genotuleerde deliberatie in AV,
- enkel in aanwezigheid van wie wettelijk mag aanwezig zijn,
- met de wettelijke voorziene meerderheden
de beslissingen nemen, zowel voor wat betreft de
regeling van het verleden als voor de voorbereiding van de toekomst. Dat alles onder de exclusieve leiding van de voorzitter van de AV.
Beslissingen AV
De leden van de AV dienen het wettelijk en statutaire kader te
respecteren, evenals de definitieve vonnissen en de rechtsgeldige beslissingen
van de vorige AV.
Anders brengen ze hun persoonlijke verantwoordelijkheid in
het gedrang.
Het is de syndicus die, in toepassing van de wet (Art. 577-10 §4 BW), de beslissingen van de AV notificeert aan de mede-eigenaars-bewoners, die geen lid zijn van de AV, en ook aan de andere bewoners, zoals aan hem meegedeeld door o.a. het betrokken lid van de AV.
Dat alles wordt eventueel, op expliciet en tijdig verzoek van een
mede-eigenaar, lid van de AV of niet, of een belanghebbende derde, getoetst door de bevoegde rechter (Art. 577-9 BW).
Uitvoering beslissingen
AV
De syndicus van de VME zal deze beslissingen uitvoeren, eventueel bijgestaan
door de raadsman/vrouw, de notaris, de architect, de milieudeskundige, de aannemers, …
voorgesteld door hem en voorafgaandelijk expliciet aanvaard door de AV, mits respecteren van Art. 577-8 §4 15° BW en eventueel Art. 577-*8 §4 4° BW.
Deze zijn allen mandataris van de syndicus en enkel tegenover hem verantwoordelijk, tenzij Art. 577-6 §1 BW werd toegepast (aanstelling van een toegevoegd syndicus met specifieke opdracht).
Hijzelf is de enige die verantwoordelijk is tegenover de AV (Art. 577-8 §5 BW), tenzij een toegevoegd syndicus expliciet werd aangesteld. Hij dient het bewijs van zijn verzekering BA voor te leggen aan de AV (Art. 577-8 §4 10° BW).
