Belangenvermenging (1)

Het lijkt noodzakelijk om in de context van de huidige toestand van onze VME informatie te verzamelen over de belangenvermenging en zijn gevolgen.

Momenteel is er sprake in de pers van belangenvermenging in de schoot van het BIV. Het BIV is het controleorgaan van de professionele vastgoedmakelaars-syndici. Het toezicht is wettelijk verstrengd op 01.09.2013.

In die context is het nuttig om de volgende elektronische artikels te lezen als inleiding:

• Belangenvermenging binnen het BIV? (Billionhomes)
• Ook belangenvermenging in Franstalige belangenorganisaties door het BIV Bestuur? (Billionhomes)
• 5 beroeps- en 2 consumentenorganisaties klagen mogelijke belangenvermenging BIV en CIB aan (Belga)

In die context is het artikel Mag de architect vastgoed ontwikkelen of verkopen? vermoedelijk ook van belang. Dhr Jurgen Vansteen, die actief aan deelnam aan het debat, is momenteel Juridisch directeur BIV, en was lid van de studiedienst CIB. Uit het artikel zonder datum blijkt niet duidelijk in welke hoedanigheid hij deelnam.

  

De inhoud van de laatste alinea in dat artikel is terzake frappant:

Jurgen Vansteene: “Voor ons allen geldt dat we niet heiliger mogen zijn dan de paus en het onze eigen leden zeker niet moeilijker mogen maken dan al het geval is op een markt die meer en meer wordt overspoeld door buitenlandse spelers en waar voortdurend meer mogelijk wordt.”

Het is duidelijk dat enkel gekeken wordt naar de belangen van de vastgoedmakelaars-syndici, maar niet naar deze van hun klanten, de mede-eigenaars.

In het geval van de mede-eigenaars gaat het om gedwongen klanten. Want het zijn niet zij die de syndicus kiezen, maar wel de VME.

De minste zweem van vermoeden van belangenvermenging dient dus streng gesanctioneerd te worden. Wat al het geval was voor onze VME in 2007 (bevestigd in beroep in 2011).

Meer: Belangenvermenging (2) (later)

Zonder grote crisis geen veranderingen

Ter informatie.

Het editoriaal van Guy Tegenbos "Zonder grote crisis geen veranderingen" in De Standaard van vandaag (12/12/13) lijkt me lezenswaard.

Zeker ook als men rekening houd met de specifieke context van onze mede-eigendom, waar men er niet in slaagt eenvoudige principes uit te voeren.

Citaat uit het artikel:

"Een hoogontwikkelde samenleving als de onze heeft vaak heel geleerde mensen en ingewikkelde studies nodig om tot eenvoudige conclusies te komen, die ook met gezond verstand gevonden zouden kunnen worden."

Gaat selectiviteit regelgeving ten koste van de effectiviteit?

Het artikel "Gaat selectiviteit regelgeving ten koste van de effectiviteit?" op billionhomes is misschien al enkele maanden oud, maar is in essentie nog steeds up-to-date.

Een citaat:

"... Het FOD Economie heeft de voorlichting van de consument hoog in het vaandel. De vastgoedmakelaar wordt immers geacht alle kennis te hebben. De consument staat dus vrijwel altijd zwakker door zijn gebrek aan kennis. Minder regels zou de vastgoedmarkt dus wel ten goede komen maar de consument is hier op termijn de dupe van. ...."

Best coin ever spent ...

Hoe vermijd je de rotte appels?

In een artikel van 12.08.2013 op de website LIVIOS gaat Stijn Vandevoordt nader in op de kwaliteitskeuring van de aannemers, ... . 

Zijn benadering is vermoedelijk ook relevant in onze context sinds 1999. 

De nadruk wordt gelegd op onafhankelijke keuring. De ISO keuring is er één van, maar ook de lijst van de aannemers erkend om werken te mogen uitvoeren bij de Staat.

Citaat

"Honderden gezinnen zijn 7,5 miljoen kwijt." Een sprekende krantenkop over de verjaring van de ABC-fraudezaak. Die projectontwikkelaar cashte voorschotten van 25.000 euro voor appartementen die het nooit zou bouwen. Een nachtmerrie voor elke aspirant-bouwer die in zee gaat met een algemene bouwonderneming. Hoe sluit je zo’n rampscenario uit? Hoe vermijd je de rotte appels? Wij vroegen het aan Stefan Hallez van sleutel-op-de-deurbedrijf Blavier, één van de grotere spelers op de markt, en Patrice Dresse van de Federatie van Algemene Bouwaannemers FABA."


Het volledige artikel ...

Fijn stof ...

De website Wikipedia vermeld op haar pagina "Fijnstof" o.a. het volgende:

"Als een nader onderscheid in bronnen gemaakt wordt, komen de volgende categorieën aan bod:

• Uitstoot door het verkeer, bijvoorbeeld roet uit dieselmotoren. Daarbij tellen ook dieselmotoren in (zee)schepen en locomotieven mee. Daarnaast ontstaat fijnstof door wrijving van remmen, afschuren van rubber banden en het wegdek;
• Uitstoot door de industrie, bijvoorbeeld de metaalindustrie. Ook bij het storten en overslaan van bulkgoederen komt stof vrij;
• Uitstoot door veebedrijven, door stro en gedroogde mest in stallen;
• Uitstoot door elektriciteitscentrales;
• Uitstoot uit woningen, bijvoorbeeld door een open haard, een houtkachel, een allesbrander, de barbecue alsmede door sigarettenrook;
• Afkomstig van natuurlijke bronnen, bijvoorbeeld zeezout, of stof vanuit de bodem.

Ander relevante artikels:

• Vlaamse Milieumaatschappij (VMM)
• Overzicht van de fijn stof (PM10, PM2.5 en BC) concentraties in de omgevingslucht (meest recente opmeting in de drie gewesten)
• Ozon en fijn stof (www.belgium.be)
• Wat is fijn stof (Medische Milieukundigen)

Waar wonen de …

Via een internetpagina van de krant Het Nieuwsblad kan, je het gemiddeld belastbaar inkomen bepalen van je wijk.

Onze gebouwen worden voor de statistiek gegroepeerd in de wijk “A414 – P. Dupontstraat”. Het zijn de gebouwen aan weerszijde van de P. Dupontstraat en de Tuinwijk, dwz de noordelijke helft van de Astridwijk, plus de gebouwen tot de Dunantlaan.

Ga naar de pagina: “Waar wonen de rijkste inwoners in jouw gemeente?”, selecteer in de rubriek “Zoek uw gemeente” Evere ipv Tervuren en kijk na welke de cijfers zijn voor “P.DUPONT”.

Transparantie, democratie en goede trouw

Uittreksel uit een recent vonnis dat vermoedelijk van belang is voor onze mede-eigendom:

“Concreet gezien betekent dit dat de algemene vergadering soeverein moet beslissen wie zij als syndicus zal verkiezen op het einde van het gerechtelijk mandaat van de voorlopige syndicus (…).  De algemene vergadering zal er uiteraard over waken dat er meerdere kandidaten worden voorgesteld, dat er nuttige, afdoende, voorafgaande en volledige informatie over deze kandidaturen worden verstrekt zodat de stemgerechtigde leden met kennis van zaken hun stem kunnen uitbrengen (…).

De algemene vergadering zal dus soeverein handelen in de keuze van haar syndicus en zal ervoor zorgen dat haar beslissing aan de vereiste transparantie, van democratische regelmaat en van goede trouw beantwoorden om aldus achteraf nieuwe betwistingen te vermijden.”