VME te Evere, Oud-Strijderslaan 101, 103, 105, 107, 109 en 111 (KBO 0884.081.457)

VME te Evere, Oud-Strijderslaan 101, 103, 105, 107, 109 en 111 (KBO 0884.081.457)
Blog van een mede-eigenaar, niet-mandataris van de VME

Zoeken in deze blog

23 oktober 2015

Brussels Wild

In opvolging van het artikel “Eenstadsvos en een stadhaan”, kan je nu woensdag (28/10 om 20u) gaan kijken in de Everna naar de film “Brussels Wild”.
“Wanneer de Brusselse filmmaker Bernard Crutzen op een avond met de fiets naar huis rijdt, komt hij oog in oog te staan met een vos. Die kijkt hem aan met een brutale blik en lijkt te zeggen : "Wat doe jij hier?"
Meer …"

Ga je ook kijken ??? 
Vooraf inschrijven …. meer … ,

Laatste bus 45 naar Shopping Evere: 23u09 (23:38 tot Bordet), maar we kunnen te voet terug keren ….

19 september 2015

De veiligheid van appartementsgebouwen: ieders verantwoordelijkheid ?

De veiligheid van de appartementsgebouwen is naar mijn mening een gedeelde verantwoordelijkheid van zijn eigenaar(s), zijn bewoners, maar ook van de overheid.

Het NICM organiseert in die context, samen met het UVS, daarom een veiligheidssymposium op vrijdagnamiddag 09.10.2015 (van 13u00 tot 19u30) in Leuven.

Behandelde onderwerpen (door praktijkspecialisten):

  • Syndici en mede-eigenaars even verantwoordelijk
  • Toelichting van bevoegdheden en werking van een hulpverleningszone volgens het "KB van 19 december 2014 tot de vastlegging van de brandpreventie in de hulpverleningszone" met duiding naar praktijkvragen vanuit syndic
  • Welke elementen te ondernemen om oudere gebouwen veiliger te maken
  • Toelichting brand – eerder technisch vanuit interventiehoek en redding problematiek 
  • Brandblussers, noodverlichting, rookmelders, rookluiken … verplichtingen en aanbevelingen voor syndici en mede-eigenaars
  • Evacuatie plannen pictogrammen voor een beter toegang en  bereikbaarheid
  • CO gevaar en belang van de juiste veiligheidsnormen en schouwen
  • Keuringen en vervanging van de elektriciteitsmeter van de gemene delen - Stand van zaken liften
  • Asbestverwijdering in gebouwen: aansprakelijkheid van de syndicus
  • Elektriciteit : Meters vervangen van de gemeenschappelijke delen; aarding - Gas : Overschakelen van stookolie naar gas : welke premies voor de mede-eigenaars 

Deze onderwerpen komen alle sinds jaren in meer of mindere mate aan bod in onze mede-eigendom.

Wat is de huidige stand van zaken?

Meer ... 

14 september 2015

GEN net: D-day op 13.12.2015



Zondag 13 december is D-Day voor het voorstedelijk treinaanbod, dat de regio Brussel beter moet bedienen. Cruciale punten zijn de opening van de Schuman-Josafattunnel en  … meer   … (Bron: De Standaard).

S-net - plan 2015-2025

De twaalf S-lijnen die tussen 2015 en 2025 in gebruik worden genomen (bron: Wikipedia):

LijnTrajectTijdschema
S1Nijvel - Brussel - Mechelen2/u
S2's Gravenbrakel - Brussel - Leuven2/u
S3Zottegem - Brussel - Dendermonde1/u
S4Aalst - Schuman - Merode - VilvoordeSpits
S5Geraardsbergen - Halle - Schuman - Schuman-Josaphattunnel - Mechelen2/u (Halle-Mechelen)
1/u (Geraardsbergen-Halle)
S6Aalst - Denderleeuw - Station Geraardsbergen - Brussel - Schaarbeek1/u
S7Halle - Merode - Muizen - Mechelen1/u
S8Brussel-Zuid - Noord-Zuidverbinding - Ottignies - Louvain-la-Neuve1/u
S81Schaarbeek - Ottignies1/u
S9Leuven - Schuman-Josaphattunnel - Station Brussel-Schuman - EigenbrakelSpits
S10Dendermonde - Brussel - Aalst1/u
S20Ottignies - Leuven2/u

05 september 2015

Een stadsvos & een stadshaan

Op de website van Natuurpunt vzw kunnen we lezen via de internetpagina “Vos”:

“De vos is een prachtig, mysterieus dier. Met zijn dikke pluimstaart en zijn vossenstreken speelt hij de hoofdrol in heel wat verhalen. De laatste jaren doet de vos het steeds beter in Vlaanderen: hij heeft zich aangepast aan het samenleven met de mens. Vossen leven zelfs in het hartje van steden als Brussel en Mechelen.

Maar in het dichtbevolkte en versnipperde Vlaanderen rooft hij soms pluimvee uit tuinen. En er worden angstverhalen verspreid over de link van de vos met vossenlintworm en hondsdolheid. Natuurpunt geeft je oplossingen en antwoorden, maar ijvert tegelijkertijd voor meer liefde voor de vos.”

Enkele weken geleden is een stadvos gespot onder andere in ons residentieel park van 1,8 hectare. Sindsdien zijn de ratten verdwenen uit ons residentieel park … .

Sinds enkele dagen kraait bij het krieken van de dag een haan fier en trots in de tuin van een buur van de Tuinwijk. Alleen de opstijgende vliegtuigen overstemmen hem.

Wie zal het halen? De haan of de vos ? Hopelijk geen enkele van de twee. Dat kan vermoedelijk als de raadgevingen van Natuurpunt gevolgd worden … .


09 juni 2015

Iedereen vindt zichzelf verdraagzaam


Het lijkt nuttig om het recent artikel “Iedereen vindt zichzelf verdraagzaam” van Sarah Vankersschaever (De Standaard, 09.06.2015) te lezen.

Twee uittreksels:
“Een bovenbuur met naaldhakken, een onderbuur met twee honden en opzij een muzikant en een gezin met vijf kinderen. Het stond allemaal niet op Immoweb vermeld toen u een huis zocht en vond. Burenbemiddelaars hebben dan ook hun handen vol.”
‘(…) Burenruzie ontstaat vervolgens wanneer mensen een verkeerd beeld krijgen van de ander. “Die doet dat om mij te pesten”, klinkt het dan. Wat wij doen, is de buren met elkaar laten praten, waardoor ze begrip krijgen voor elkaars probleem en situatie. Dan is de oplossing meestal dichtbij, want als mensen weer met elkaar praten, gaan ze sneller iets van elkaar verdragen.’

Binnen onze gemeente is deze eerstelijnsbemiddeling kwalitatief en kwantitatief zeer goed uitgebouwd. Citaat uit de website van de gemeente:
 “Sinds 2003 zetten de dag- en nachtbemiddelaars van de VZW Egregoros zich in om de escalatie van gezins- en buurtproblemen in Evere te vermijden. Door hun aanwezigheid trachten ze de sociale banden tussen de Everse bevolking te verstevigen.
Dankzij een gratis telefoonnummer, luisteren zij naar de Everenaars van 10u ’s morgens tot 2 uur ’s nachts, zeven dagen op zeven. Hun interventies monden uit in bemiddeling tussen de betrokken partijen teneinde een oplossing te vinden voor buurtproblemen en andere ongemakken.”

31 maart 2015

PV van de beslissingen van de AV van een VME

Mag de syndicus na opstelling en ondertekening van de PV van de beslissingen van de AV deze verbeteren?

VZW NICM heeft in 2012 een synthese van een vonnis gepubliceerd. De syndicus (die ook advocaat is) heeft deze publicatie betwist, maar de rechtbank van 1ste aanleg heeft hem geen gelijk gegeven.

Citaat:
"Op 04 juli 2012 sprak de vrederechter te Grimbergen zich uit en vernietigde een ‘verbeterde’ versie van de beslissing van een algemene vergadering tot aanstelling van de advocaat-syndicus als syndicus."

Bron: Advocaat-syndicus in het ongelijk gesteld in rechtszaak tegen VZW NICM

In de marge: in onze VME is in 2012 gevraagd aan de syndicus om in toepassing van de wet een scan van de PV over te maken aan alle leden van de AV (= één persoon per groep van kavels met dezelfde eigenaar of onverdeeldheid van mede-eigenaars).
.

28 januari 2015

Commissielonen gegeven door derden aan de syndicus van de VME: toegelaten of niet?


Tekst bijgewerkt tot en met 04.02.2015 23:00

In sommige gevallen wordt door een contractant van de VME rechtstreeks commissielonen betaald aan de syndicus van de VME. Dat zonder deze noch gecrediteerd worden aan de VME noch in de boekhouding van de VME worden opgenomen.

Deze commissielonen moeten vermoedelijk beschouwd worden als geheime comissielonen indien de volgende voorwaarden niet voldaan zijn:
  • tegenover de VME, als ze niet in de boekhouding van de VME worden opgenomen of vermeld.
  • tegenover de fiscus, als de syndicusfirma ze niet opneemt in zijn fiscale aangifte, onder de mom dat het hier gaat om syndicuserelonen, die het voorwerp uitmaken van een forfaitaire aanslag, dus niet moeten aangegeven worden.

Het publiek debat daarover is duidelijk gelanceerd. Zowel SNPC als NICM hebben het probleem publiek op de agenda geplaatst. Het BIV heeft noch publiek noch niet duidelijk stelling genomen.

Ook de beroepsorganisaties CIB Vlaanderen of FEDERIA niet, hoewel zij bijkomend een eigen, plichtenleer op te leggen aan hun leden en er prat op gaan de ruime meerderheid van de erkende vastgoedmakelaars te vertegenwoordigen. 

Zullen deze publieke en private beroepsorganisaties publiek dezelfde redenering over de belangenvermenging (en de ermee gerelateerde geheime commissielonen) volgen als o.a. tegenover de Panorama-reportage ?

Lees ook de volgende webpagina's:

08 januari 2015

Nieuwe dakisolatienorm


Op de website van CIB Vlaanderen is een artikel gepubliceerd dat klaar en duidelijk is voor de VME gesitueerd in het Vlaamse GewestNieuwe dakisolatienorm: dit zijn de gevolgen.
Citaat:
2020
Vanaf 1 januari 2020 worden onmiddellijk 15 strafpunten toegekend (voor daken groter dan 16 m²)  als de woning bij een woningonderzoek niet aan de dakisolatienorm voldoet. Vanaf 15 strafpunten kan een woning ongeschikt worden verklaard, aangezien ze niet voldoet aan de wettelijke normen.

Gemeenschappelijk deel
Belangrijk om weten: als het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de vastgestelde minimumnorm, alle appartementen in het gebouw evenveel strafpunten zullen krijgen. Het dak is immers een gemeenschappelijk deel van het appartementsgebouw en gebreken aan de gemeenschappelijke delen worden doorgerekend aan alle woningen in het gebouw. Dat betekent dus dat een appartement op het gelijkvloers eveneens strafpunten krijgt als blijkt dat het appartement onder het dak onvoldoende dakisolatie heeft en dit ongeacht de eigendomssituatie (één eigenaar of gedwongen mede-eigendom als vermeld in artikel 577-3 van het Burgerlijk Wetboek).
Lees voor het Brusselse gewest het volgende document: ENERGIEPREMIE B1 – DAKISOLATIE, maar ook : Lucht, klimaat en energie : een geïntegreerde visie