Verzekering van de syndicus van de VME en de VME zelf (1)

De verzekering van de VME en zijn mandatarissen is zeker belangrijk. Herlees de pagina "Verzekeringsvoorwaarden van de syndicus" van 19.10.2006. De volgende informatie is in die context vermoedelijk nuttig:

Staatsblad

• 14 SEPTEMBER 2006. - Deontologische richtlijn betreffende de burgerlijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering en borgstelling hebbende tot voorwerp de artikelen 5 en 32 van de plichtenleer van het B.I.V.

Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars

• DE DEONTOLOGIE VAN DE VASTGOEDMAKELAAR
  p. 25 à 29 : Deontologische richtlijn betreffende de burgerlijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering en borgstelling hebbende tot voorwerp de artikelen 5 en 32 van de plichtenleer van het B.I.V.

Verzekeringsmaatschappijen

• AXA Belgium - ALGEMENE VOORWAARDEN - Verzekering van de burgerrechtelijke beroepsaansprakelijkheid van vastgoedmakelaars
• B-Cover - Waarborgen en kenmerken

Meer later.

Brandveiligheid in een ondergrondse parking (2)

 Voorschriften ivm de brandveiligheid

Overzichtslijst (federaal niveau)

1. Koninklijk besluit van 12 juli 2012 tot wijziging van het koninklijk besluit van 7 juli 1994 tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan de nieuwe gebouwen moeten voldoen (B.S. 21.09.2012)

Uittreksel:

“Artikel 1. [K.B. van 4 april 2003, art. 1 (inw. 4 april 2003) (B.S. 05.05.2003)

De technische specificaties die opgenomen zijn in de bijlagen van dit besluit zijn van toepassing op :

- de op te richten gebouwen;
- de uitbreidingen aan bestaande gebouwen maar beperkt tot het gedeelte van de uitbreiding.

De basisnormen zijn niet van toepassing op bestaande gebouwen.

Als « bestaande gebouwen » worden beschouwd :
- de hoge en middelhoge gebouwen waarvoor de bouwaanvraag werd ingediend vóór 26 mei 1995;
- de lage gebouwen waarvoor de bouwaanvraag werd ingediend vóór 1 januari 1998.
(…)”

2. Koninklijk besluit van 7 juli 1994 tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan de nieuwe gebouwen moeten voldoen (versie bijgewerkt tot april 2003)

...

3. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening (GSV). van 21.11.2006

met de opmerking:
"De Bouwverordening van de Brusselse Agglomeratie (17 maart 1976), goedgekeurd vóór het ontstaan van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is nog steeds geldig voor wat betreft de maatregelen ter voorkoming van brand (titel XIII)."

4. Bouwverordening van de Brusselse Agglomeratie van 17 maart 1976

...

Toepassing algemene stedebouwkundige voorschriften

Daar ons gebouw met 6 bovengrondse ingangen, een bouwvergunning heeft bekomen voor 17.03.1976, zijn geen van de vier voorschriften, voor 100% van toepassing, maar ... gedeelten ervan zijn wel toepassing, omdat zij al opgelegd werden onder een andere vorm voor die datum of omdat door werken de voorschriften van na deze datum van toepassing zijn. Voorbeeld:  de garagedeur van de ondergrondse parking die vervangen werd in 2012.

Maar de VME heeft huisbewaarders in dienst ... dus zijn de ARAB, AREI, ... van toepassing.

Het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming (ARAB) is dus van toepassing in ons gebouw, samen met de nieuwe codex "Welzijn op het werk", waardoor een reeks stedebouwkundige voorschriften impliciet van toepassing zijn.

Maar ook het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), en meer specifiek het KB van 02.08.2007 betreffende de minimale voorschriften inzake veiligheid van bepaalde oude elektrische installaties op arbeidsplaatsen is ook van toepassing (installaties in gebruik genomen voor 01.10.1983). Op basis daarvan werden de zes zekeringskasten van de gemeenschappelijke delen al vervangen, ... .

Vergunningen voor ons gebouw

Dat is  stof voor een derde Blogtekst.


Zie ook Brandveiligheid in een ondergrondse parking (1) (11.11.2011)

Brandveiligheid in een ondergrondse parking (1)

Daar, volgens onze ex-syndicus, ons onroerend goed, in gedwongen mede-eigendom, twee ondergrondse parkings bevat van elk meer dan  100 stelplaatsen, is het van belang om meer te weten over de gevolgen van een mogelijke brand in deze twee ondergrondse parkings, analoog aan deze van 1986 (toen de bouwpromotor nog verantwoordelijk was voor de constructieproblemen).

Onze ex-syndicus 1983-2007 (en 2009-2011) is nog steeds de houder van de twee milieuvergunningen voor deze twee ondergrondse parkings, in opdracht van twee feitelijke verenigingen. Deze vergunningen werden uitgereikt op 31.01.2007.

Het raadplegen van de volgende beknopte presentatie, met schetsen, van een universitaire studie over een mogelijke brand in een ondergrondse parking en zijn mogelijke gevolgen is waarschijnlijk nuttig, zeker voor het 15tal leden van de twee feitelijke verenigingen (zie verder):

• Brand in ondergrondse parkeergaragesFaculteit Ingenieurswetenschappen (Universiteit Gent)htttp://www.faip.be/documenten/spreekbeurten/Presentatie%20brand%20ondergrondse%20garages%20Nele%20Tilley.pdf

Uit die studie komt naar voor dat, naast andere, de volgende begrippen van essentieel belang zijn:

• backdraft (zie: http://nl.wikipedia.org/wiki/Backdraft)
• onderdruk en overdruk:
• beschrijving: http://nl.wikipedia.org/wiki/Druk_(spanning)#Onderdruk_en_overdruk
• citaat:
  Aangezien gassen en vloeistoffen zich altijd verplaatsen van hoge druk naar lage druk (zwaartekracht en andere krachten buiten beschouwing gelaten), geeft een onderdruk een zuigend effect.
•  gevolg: er mag geen overdruk aanwezig zijn, want die zou de rook vanuit de ondergrondse parking in de appartementen (keukens, badkamers, ...) duwen ... . Wat gebeurt is tijdens de brand van 1986.  
• overdrukventilatie
• tijdens een brand: http://nl.wikipedia.org/wiki/Overdrukventilator
• preventief: http://www.exiss.eu/overdukventilatie.html

Het lijkt ook nuttig om in deze context meer te weten over

• de noodverlichting,
  zie: http://luc-vme.blogspot.com/2011/11/noodverlichting-van-een-ondergrondse.html#!/2011/11/noodverlichting-van-een-ondergrondse.html
• de brandpreventie,
  zie: http://luc-vme.blogspot.com/2011/03/brandpreventie.html#!/2011/03/brandpreventie.html
  zie: http://luc-acp.blogspot.com/2011/08/la-prevention-contre-lincendie.html
• onze nooduitgangen,
  zie: http://luc-vme.blogspot.com/2011/01/renovatie-van-onze-ondergrondse-parking.html#!/2011/01/renovatie-van-onze-ondergrondse-parking.html
• de gemeenschappelijke technische kokers
  in onze keukens, badkamers, inkomhall en overlopen,
  zie: http://luc-vme.blogspot.com/2010/04/technische-kokers-asbest-en-brandgevaar.html#!/2010/04/technische-kokers-asbest-en-brandgevaar.html 
• de twee milieuvergunningen,
  zie: http://luc-acp.blogspot.com/2009/06/deux-permis-deux-titulaires-deux-fois.html#!/2009/06/deux-permis-deux-titulaires-deux-fois.html
• de vijf verenigingen die (beweren) in te staan voor het beheer van ons onroerend goed, de leden van deze verenigingen zijn, elk voor hun aspect integraal verantwoordelijk voor de mogelijke gevolgen
  zie: http://luc-vme.blogspot.com/2011/02/een-vijfde-vme.html#!/2011/02/een-vijfde-vme.html.

In deze context is het vermoedelijk ook nuttig om te signaleren dat de aanwezigheid van overdruk recent terug is vastgesteld.

• Deze problematiek is nog steeds niet geregeld door de twee verenigingen, die houder  zijn van de twee milieuvergunningen (zie hiervoor).
• Een vijftiental personen zijn lid van deze twee feitelijke verenigingen en staan dus vermoedelijk solidair en onbeperkt in voor de mogelijke gevolgen.

10 Immutable Laws of Security

In 2000 werd op de website van Microsoft TechNet een artikel gepubliceerd over veiligheid van computersystemen, dat in feite ook toepasbaar is op alle systemen en installaties waar mensen actief tussenkomen om de kwaliteit en integriteit ervan te garanderen.

Bron: http://technet.microsoft.com/en-us/library/cc722487.aspx (Engelstalig)

Hierna volgt ter overweging een uittreksel, namelijk de “10de wet”, maar lees ook de rest. De principes ervan zijn perfect overzetbaar op de context van onze mede-eigendom.







Law #10: Technology is not a panacea

Technology can do some amazing things. Recent years have seen the development of ever-cheaper and more powerful hardware, software that harnesses the hardware to open new vistas for computer users, as well as advancements in cryptography and other sciences. It's tempting to believe that technology can deliver a risk-free world, if we just work hard enough. However, this is simply not realistic.

Perfect security requires a level of perfection that simply doesn't exist, and in fact isn't likely to ever exist. This is true for software as well as virtually all fields of human interest. Software development is an imperfect science, and all software has bugs. Some of them can be exploited to cause security breaches. That's just a fact of life. But even if software could be made perfect, it wouldn't solve the problem entirely. Most attacks involve, to one degree or another, some manipulation of human nature—this is usually referred to as social engineering. Raise the cost and difficulty of attacking security technology, and bad guys will respond by shifting their focus away from the technology and toward the human being at the console. It's vital that you understand your role in maintaining solid security, or you could become the chink in your own systems' armor.

The solution is to recognize two essential points.

• First, security consists of both technology and policy—that is, it's the combination of the technology and how it's used that ultimately determines how secure your systems are.
• Second, security is journey, not a destination—it isn't a problem that can be "solved" once and for all; it's a constant series of moves and countermoves between the good guys and the bad guys.

The key is to ensure that you have good security awareness and exercise sound judgment. There are resources available to help you do this. The Microsoft Security website, for instance, has hundreds of white papers, best practices guides, checklists and tools, and we're developing more all the time. Combine great technology with sound judgment, and you'll have rock-solid security.

Brandpreventie ...

Nuttige informatie gelezen op een site van Assuralia, de beroepsvereniging van de verzekeraars, over de brandpreventie.

Verzekeringsvoorwaarden van de syndicus

Vanaf 01.01.2007 zal de verzekeringspolis "Burgerlijke aansprakelijkheid" van elke professionele syndicus de mogelijke schade moeten dekken voor de volgende gevallen:

• de overdracht van een voorschot aan de verkoper van een onroerend goed terwijl de verzekerde te goeder trouw zou verwaarloosd hebben na te gaan of deze laatste geen bevoorrechte schuldeisers had;
• de afwezigheid of de ontoereikende verzekering, met inbegrip van de risico's van brand, waterschade, glasbreuk, burgerlijke aansprakelijkheid gebouw en lift, burgerlijke aansprakelijkheid van de mede-eigendom ingevolge vergetelheid, nalatigheid of een fout van de verzekerde;
• de uitvoering van niet-dringende werken zonder het akkoord van de algemene vergadering of de overschrijding van het bestek;
• misbruik van ontslagrecht ten overstaan van onderhoudspersoneel;
• het niet tijdig of niet opstarten van een procedure tegen de in gebreke blijvende eigenaars;
• het niet in zake roepen van de aannemer in het kader van zijn tienjarige aansprakelijkheid;
• het aanvaarden van de oplevering van niet of slecht uitgevoerde werken zonder voorbehoud te maken;
• de schadelijke gevolgen van alle betalingen aan een aannemer die niet geregistreerd is.

Bron: Nieuwe plichtenleer BIV

Debat (in het Frans): PIM- forum