VME te Evere, Oud-Strijderslaan 101, 103, 105, 107, 109 en 111 (KBO 0884.081.457)

VME te Evere, Oud-Strijderslaan 101, 103, 105, 107, 109 en 111 (KBO 0884.081.457)
Blog van een mede-eigenaar, niet-mandataris van de VME

Zoeken in deze blog

22 november 2009

De aansprakelijkheid van een vrijwilliger


 

Het lijkt me nuttig om in de context van onze VME meer informatie te geven wat de rechten en plichten zijn van een vrijwilliger, aangesteld door de AV als mandataris voor een specifieke taak of werkend als vrijwilliger in de context van een FEITELIJKE groep van mede-eigenaars met als doel hun eigen belang te verzekeren ten nadele van het belang van de Vereniging van Mede-eigenaars.

Een interessante pagina staat op de volgende website:

Vlaams Steunpunt Vrijwilligerswerk vzw - Wetgeving

Enkele citaten:

Informatieplicht

Vóór de activiteiten van een vrijwilliger aanvangen, moet hij minstens volgende informatie ontvangen:

  • de sociale doelstelling van de organisatie (makkie: dit pluk je uit de statuten of verslagen)
  • het juridisch statuut van de organisatie, en voor de feitelijke vereniging de identiteit van de verantwoordelijke(n) van de vereniging (minstens één naam)
  • dat er een verzekering Burgerrechtelijke Aansprakelijkheid (BA) is gesloten van de organisatie inzake de risico's bij het vrijwilligerswerk (zie ook bij 'waarschuwingen')
  • of andere vrijwilligersverzekeringen zijn afgesloten en welke, bvb rechtsbijstand, lichamelijke ongevallen, e.a.
  • of een (kosten)vergoeding betaald wordt en zo ja, wat en wanneer, forfaitair of bewezen door documenten
  • dat de geheimhoudingsplicht geldt - volgens artikel 458 van het Strafwetboek - en de vrijwilliger die moet naleven - specifieke organisatiegebonden afspraken moeten ook opgesomd worden

    Art. 458

    Geneesheren, heelkundigen, officieren van gezondheid, apothekers, vroedvrouwen en alle andere personen die uit hoofde van hun staat of beroep kennis dragen van geheimen die hun zijn toevertrouwd, en deze bekendmaken buiten het geval dat zij geroepen worden om in rechte (of voor een parlementaire onderzoekscommissie) getuigenis af te leggen en buiten het geval dat de wet hen verplicht die geheimen bekend te maken, worden gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot zes maanden en met geldboete van honderd frank tot vijfhonderd frank.

De vorm waarin die informatie wordt aangeboden, kan men vrij kiezen. Men mag aan de vrijwilliger ook vragen om de informatienota te ondertekenen voor ontvangst, maar dat is niet verplicht. Als het erop aan komt is het aan de organisatie om te bewijzen dat ze de informatieplicht naar behoren heeft nageleefd. U kan hier een algemeen voorbeeld downloaden in pdf of word. VFJ maakte een voorbeeld voor jeugdhuizen.


 

Waarschuwing: bepaalde feitelijke verenigingen vallen niet onder de aansprakelijkheidsregeling en de verzekeringsplicht.

Deze verenigingen 'moeten' vermelden dat de vrijwilligers onder het 'gemeen recht' vallen en dus burgerrechterlijk aansprakelijk 'kunnen' gesteld worden.


 

Aansprakelijkheid (artikel 5)

De organisatie is burgerrechtelijk aansprakelijk voor de schade die vrijwilligers veroorzaken t.o.v. derden, zowel tijdens de uitvoering van de activiteit, als onderweg van en naar de plaats van de activiteit. Vrijwilligers die tijdens hun vrijwilligerswerk een fout maken die schade veroorzaakt aan derden of aan de organisatie, zullen die schade niet moeten vergoeden, behalve als er sprake is van een grove fout, een herhaaldelijke lichte fout of indien hij bedrog pleegde.

(...)

Waarschuwing: De wetgever stelt dat de feitelijke vereniging die geen personeel in dienst heeft, niet verbonden is aan een rechtspersoon noch verbonden aan een feitelijke vereniging met personeel in dienst, onder het regime van het 'gemeen recht' valt. Dat betekent dat ieder lid persoonlijk aansprakelijk kan gesteld worden. De vrijwilliger van dergelijke vereniging, die tijdens het verrichten van het vrijwilligerswerk schade veroorzaakt aan derden, zal zich uit de slag moeten trekken via zijn familiale verzekering (als hij er een heeft).

06 november 2009

Elke burger heeft recht op internet


Bij het lezen van de ochtendkrant van vandaag lees ik dat een belangrijke mijlpaal is gezet door het Europese Parlement voor wat betreft de vrije meningsuiting, de toegang tot het internet, … .

27 oktober 2009

Directe democratie


Citaat uit een opinieartikel van de krant van vandaag, die voor dat deel ook van toepassing is op de directe democratie binnen de mede-eigendom:


In 483 voor Christus ontdekten de Atheners in het zuidoosten van Attica een rijke zilvermijn. De vraag stelde zich wat er met die onverwachte rijkdom moest gebeuren. In de directe democratie die Athene was, moesten alle burgers daarover beslissen. Het evidente voorstel was om aan iedere burger een grote som uit te keren. Themistocles ging hiermee echter niet akkoord en slaagde er zowaar in om de volksvergadering te overtuigen om het geld niet onderling te verdelen. Het werd geïnvesteerd in de versterking van de haven van Athene en in de bouw van 200 triremen. Het zou een bijzonder wijze beslissing blijken, want niet veel later viel de Perzische koning Xerxes Griekenland binnen met het grootste leger ooit verzameld. De Atheense schepen versloegen de Perzische vloot bij Salamis en keerden daarmee het oorlogstij onverhoopt in het voordeel van de Grieken.


Zo leverden de Atheners 2.500 jaar geleden het bewijs dat de directe democratie niet per definitie beslissingen oplevert die een loutere optelsom zijn van egoïstische overwegingen. Mits de aanwezigheid van politieke leiders van het kaliber van Themistocles en mits een democratische cultuur die noopt tot een positieve betrokkenheid op de res publica, kan ook een referendum een gezonde afweging maken tussen het algemeen en het particulier belang.

(…)

Auteur: Bart De Wever

Bron: De Standaard, 27.10.2009

Toegang van de brandweervoertuigen ....


1. Uittreksel uit het Algemeen Reglement van Politie van onze gemeente EVERE:

Art. 62.
De personen die zich bevinden in een gebouw waarin brand is uitgebroken, alsook in de omringende gebouwen moeten:
1. onmiddellijk gevolg geven aan de bevelen van brandweer, burgerbescherming, politie of andere openbare diensten waarvan de tussenkomst vereist is om het onheil te bestrijden;
2. de toegang tot hun gebouw mogelijk maken;
3. het gebruik van waterpunten en alle middelen om de brand te bestrijden waarover ze beschikken mogelijk maken.
Art. 63.
Zijn verboden op de openbare weg en in voor het publiek toegankelijke plaatsen: het parkeren van voertuigen en het plaatsen, zelfs tijdelijk, van zaken die het vinden, de toegang tot of het gebruik van waterbronnen voor het blussen van branden kunnen verhinderen of storen.


2. Herinnering in een mede-eigendom in een naburige gemeente:

http://www.neerveld2.be/ROI.htm
http://www.neerveld2.be/images/007_5.JPG


3. En in onze mede-eigendom ?

2001/2003:

Twee bovengrondse stelplaatsen voor voertuigen werden toegevoegd, die niet gecontroleerd zijn door de brandweer, want geen stedebouwkundige vergunning.

2008:

Hoogstammige boom gerooid op verzoek van een bewoner omwille van de brandveiligheid, maar zijn motivatie van 2006 niet meegedeeld aan de AV.


2009:

Verschillende bomen, welke gemeenschappelijke eigendom zijn van alle mede-eigenaars, gerooid op verzoek van een mandataris van onze VME, zonder enige beslissing dan ook van de bevoegde algemene vergadering, zonder enige mededeling dan ook aan de mede-eigenaars en zonder enig voorafgaandelijk bevel tot onmiddelijk rooien van de bevoegde overheid voor te leggen aan de eigenaars van deze bomen.

01 oktober 2009

Ontslag om dringende redenen?


Een lijstje uit de krant DE STANDAARD (Job At) met redenen die voldoende zijn om een bediende of een arbeider op staande voet te ontslaan:
"Het lijstje van ernstige tekortkomingen:
  • diefstal en fraude op het werk: een kleine diefstal kan al voldoende zijn.
  • diefstal en fraude buiten het werk: ook privé-zaken kunnen het vertrouwen in de werknemer aantasten en dus de verdere samenwerking onmogelijk maken.
  • geweld en agressie op het werk.
  • insubordinatie, dit is weigeren om een taak uit te voeren. Als de opdracht duidelijk niet tot het normale takenpakket van de werknemer behoort, vervalt het etiket dringende reden.
  • dronkenschap op het werk, al kan de werkgever de werknemer niet verplichten tot een ademtest of bloedtest.
  • een opzettelijke professionele fout.
  • belangenvermenging: een werknemer kan bijvoorbeeld alleen maar een bestelling plaatsen bij een bedrijf waar hij zelf (mede-)eigenaar van is met medeweten en instemming van de werkgever. "

29 juli 2009

Niemand is verantwoordelijk ...

De brief van 28 juli 2009 gelezen van onze “nieuwe” syndicus, vastgoedmakelaar-stagiair sinds enkele dagen voor zijn aanstelling door onze AV van 08.06.2009?

Zijn contract al gezien?

Wat is verschillend tussen het contract van 01.12.1983 tot 21.02.2007 en het huidige?

Lees ook eens het artikel “Niemand is verantwoordelijk” van Guy Tegenbos in DE STANDAARD van vandaag over de Regie van Gebouwen.

Citaat:
"Als niemand verantwoordelijk is, wordt het budget altijd overschreden."

Maar herlees ook de PV’s van onze AV van 1994 tot nu.

Cash Flow

Het is misschien nuttig om onze kennis over bepaalde boekhoudkundige normen op te frissen.
Wikipedia over Cash Flow...
Andere websites ....

29 april 2009

De Morgen: Antwerps vastgoedkantoor beschuldigd van ...

Uittreksel uit een Blog van en over syndici:

"Artikel in De Morgen over kopers van een appartement die een proces aanspannen tegen een vastgoedmakelaar nadat ze hebben vastgesteld dat hun appartement kleiner is dan dat ze beloofd was.

Een les alweer voor de appartementeneigenaar: zet alles duidelijk op papier."

11 april 2009

Gerechtelijk Wetboek: Tussenkomst

Voor iets meer informatie zie de Franstalige Blog. Hierna de Nederlandstalige wettekst.

HOOFDSTUK II Tussenkomst

Artikel 811

De hoven en rechtbanken kunnen niet ambtshalve bevelen dat een derde in het geding wordt betrokken.


Artikel 812

Tussenkomst kan geschieden voor alle gerechten, ongeacht de vorm van de rechtspleging, zonder dat echter reeds bevolen onderzoeksverrichtingen afbreuk mogen doen aan de rechten van de verdediging.


Tussenkomst tot het verkrijgen van een veroordeling kan niet voor de eerste maal plaatsvinden in hoger beroep.


Artikel 813

Vrijwillige tussenkomst geschiedt bij verzoekschrift, dat, op straffe van nietigheid, de middelen en conclusie bevat.


Gedwongen tussenkomst geschiedt bij dagvaarding. Tussen de partijen in het geding kan zij worden aangebracht bij gewone conclusies.

Artikel 814

Tussenkomst mag de berechting van de hoofdvordering niet vertragen.

Gerechtelijk Wetboek: Derdenverzet

Voor iets meer informatie zie de Franstalige Blog. Hierna de Nederlandstalige wettekst.

TITEL V. Derdenverzet.

Art. 1122. Ieder die niet behoorlijk is opgeroepen of niet in dezelfde hoedanigheid in de zaak is tussen gekomen, kan derdenverzet doen tegen een, zij het voorlopige, beslissing die zijn rechten benadeelt en die gewezen is door een burgerlijk gerecht, of door een strafgerecht in zover dit over burgerlijke belangen uitspraak heeft gedaan.
Dit rechtsmiddel kan evenwel niet worden ingesteld :
1° door algemene rechtverkrijgenden of rechtverkrijgenden onder algemene titel, behalve wanneer zij het eigen recht waarop zij zich beroepen, doen erkennen;
2° door rechtverkrijgenden onder bijzondere titel, behalve wanneer hun rechtsvoorganger bedrog heeft gepleegd of wanneer zij hun recht hebben verkregen voor de dagtekening van de beslissing;
3° door schuldeisers, behalve wanneer hun schuldenaar bedrog heeft gepleegd of wanneer zij zich kunnen beroepen op een hypotheek, een voorrecht of enig ander recht dat buiten hun schuldvordering ligt;
4° door vertegenwoordigde personen, behalve bij bedrog van hun wettelijke, gerechtelijke of bij overeenkomst aangewezen vertegenwoordiger.
Bedrog kan alleen dan worden ingeroepen, indien het tijdens het geding is gepleegd.

Art. 1123. Tegen arresten van het Hof van Cassatie staat geen derdenverzet open.

Art. 1124. Het niet instellen van derdenverzet brengt voor de derde geen verlies mede van de hem toebehorende rechten, rechtsvorderingen en excepties.

Art. 1125. Derdenverzet wordt, met dagvaarding aan alle partijen, gebracht voor de rechter die de bestreden beslissing heeft gewezen.
Het kan incidenteel bij schriftelijke conclusie worden gebracht vó6r de rechter bij wie het geschil aanhangig is, indien deze de gelijke of de meerdere is van de rechter die de bestreden beslissing heeft gewezen, voor zover alle partijen tussen wie deze beslissing is gevallen, in het geding zijn.
Bij niet-nakoming van de in dit artikel gestelde regels wordt het derdenverzet niet toegelaten.

Art. 1126. Op de conclusies van de partijen kan de rechter voor wie de bestreden beslissing is gebracht, naar omstandigheden de zaak verder behandelen of aanhouden.

Art. 1127. De beslagrechter kan, op dagvaarding ten verzoeke van de partij die derdenverzet heeft gedaan en na oproeping van alle andere partijen, de tenuitvoerlegging van de bestreden beslissing voorlopig geheel of ten dele opschorten.

Art. 1128. Derdenverzet verjaart door verloop van dertig jaren.
Het kan evenwel worden ingesteld zolang het recht om het vonnis ten uitvoer te leggen niet is verjaard.
(Na het verstrijken van een termijn van zes maanden te rekenen vanaf de bekendmaking van de rechterlijke beslissing, gedaan overeenkomstig artikel 12, § 1, (5° tot 8°), van de op 30 november gecoördineerde wetten op de handelsvennootschappen, is niet meer ontvankelijk het derdenverzet tegen een rechterlijke beslissing tot nietigverklaring :
1° van een vennootschap met rechtspersoonlijkheid;
2° van een bedongen wijziging van de akten van die vennootschap;
3° van een fusie van vennootschappen;
4° van een splitsing van een vennootschap;
5° van een rechtshandeling, bedoeld in artikel 174/1, § 3, in artikel 174/17, § 3, in artikel 174/26, § 3, of in artikel 174/45, § 3, van dezelfde gecoördineerde wetten;
6° van een besluit van een algemene vergadering.)
(7° van de ontbinding van een vennootschap met rechtspersoonlijkheid of van de afsluiting van de vereffening uitgesproken krachtens artikel 177sexies van dezelfde gecoördineerde wetten;
8° van een overdracht of uittreding krachtens de artikelen 190ter en 190quater, of van een beslissing over de voorwaarden van een overname krachtens artikel 190quinquies van dezelfde gecoördineerde wetten.)

Art. 1129. Wanneer het vonnis betekend is aan de derde, moet deze het derdenverzet instellen binnen drie maanden, te rekenen van die betekening.

Art. 1130. Het gerecht dat het derdenverzet toewijst, vernietigt de bestreden beslissing geheel of ten dele noch alleen ten aanzien van de derde.
De vernietiging geldt ten aanzien van alle partijen in zover de tenuitvoerlegging van de bestreden beslissing onverenigbaar is met de tenuitvoerlegging van de vernietigende beslissing.

Art. 1131. Tegen de beslissing, op derdenverzet gewezen, kunnen alle rechtsmiddelen worden aangewend, met uitzondering van hoger beroep indien de bestreden beslissing zelf in hoger beroep is gewezen.