Verzekeringsvoorwaarden van de syndicus

Vanaf 01.01.2007 zal de verzekeringspolis "Burgerlijke aansprakelijkheid" van elke professionele syndicus de mogelijke schade moeten dekken voor de volgende gevallen:

• de overdracht van een voorschot aan de verkoper van een onroerend goed terwijl de verzekerde te goeder trouw zou verwaarloosd hebben na te gaan of deze laatste geen bevoorrechte schuldeisers had;
• de afwezigheid of de ontoereikende verzekering, met inbegrip van de risico's van brand, waterschade, glasbreuk, burgerlijke aansprakelijkheid gebouw en lift, burgerlijke aansprakelijkheid van de mede-eigendom ingevolge vergetelheid, nalatigheid of een fout van de verzekerde;
• de uitvoering van niet-dringende werken zonder het akkoord van de algemene vergadering of de overschrijding van het bestek;
• misbruik van ontslagrecht ten overstaan van onderhoudspersoneel;
• het niet tijdig of niet opstarten van een procedure tegen de in gebreke blijvende eigenaars;
• het niet in zake roepen van de aannemer in het kader van zijn tienjarige aansprakelijkheid;
• het aanvaarden van de oplevering van niet of slecht uitgevoerde werken zonder voorbehoud te maken;
• de schadelijke gevolgen van alle betalingen aan een aannemer die niet geregistreerd is.

Bron: Nieuwe plichtenleer BIV

Debat (in het Frans): PIM- forum

Openbaar onderzoek

Er wordt een openbaar onderzoek geopend over de aanvraag van een milieuvergunning klasse 1B voor elk van de drie blokken, gelegen in de verkaveling van twee kavels tussen de Genèvelaan, Vrijetijdslaan, Oud-Strijderslaan en Tuinwijk.

• Zie: Bericht van openbaar onderzoek of (F)
• Periode: 16.10.2006 8u tot 30.10.2006 13u.
• Overlegcommissie: 23.10.2006
• Meer info: Forum PIM - sujet "Copropriété et IBGE".
• Onze VME beheert de twee blokken van de Oud-Strijderslaan 101-111, gebouwd op het kavel nr. 1 van deze verkaveling.

Bouwen en wonen

De Blog "Bouwen en wonen" bevat veel interessante informatie.

Lees eens het bericht van 22-06-2004 (ja, meer dan twee jaar geleden) over de nieuwe strengere isolatienormen ... . Zij zijn van toepassing sinds 01.01.2006, als een stedebouwkundige vergunning voor de werken noodzakelijk is.

Men woont in het gebouw dat men verdient

Gelezen op een Frans forum:

Ecrit par lnsacorh le 31 Aug 2006 à 20:20:47

Je répète sans cesse une phrase d'un membre très compétent ici GEDEHEM
"On habite l'immeuble que l'on mérite". En 1 mot, intéressons-nous à notre bien.

C'est du boulot, c'est vrai mais c'est à vous pas au syndic.
Ne venez pas pleurer derrière.

Car quand le syndic sent que les propriétaires sont présents à la vie de l'immeuble, il ne fait plus n'importe quoi. Une AG se prépare 6 mois minimum à l'avance

Bron: Forum UniversImmo - Facturation du syndic

Adviseert een mede-eigenaar of beslist hij?

Vandaag ergens op een Blog gelezen dat men naar een Algemene Vergadering van mede-eigenaars gaat om er advies uit te brengen over bepaalde werken, ... .

Adressenlijst

Onze syndicus heeft, na meer dan 5 jaar, uiteindelijk schriftelijk toegestaan dat elke mede-eigenaar de bijgewerkte adressenlijst van de mede-eigenaars mag inzien en een afschrift kan bekomen tegen kostprijs. Positief is zeker dat geen rechter diende tussen te komen.

De syndicus is wettelijk verplicht deze inzage te verlenen, in toepassing van onder andere Art. 577/6 § 1 en 577/8 § 4 6° BW, evenals Art. 2, 3 § 1, 5 c) en 17 § 1 2de lid van de wet van 08.12.1992.
Er zal dus een rechtstreeks contact mogelijk zijn buiten de Algemene Vergadering tussen de eigenaars, bewoners of niet.

Slechts 20% van hen was in persoon aanwezig tijdens de Algemene Vergadering van de voorbije jaren.

Minstens 10% is een nieuwe eigenaar sinds minder dan twee jaar.

Deze contacten zijn dus noodzakelijk, wil men met kennis van zaken aanwezig zijn op de cruciale algemene vergaderingen van de komende drie jaar. En vooral samen met zijn collega's de noodzakelijke beslissingen nemen voor het behoud van onze mede-eigendom.