Jaarverslag van een syndicus sinds 2003

Het volgende werd al in 2003 vermeld door de juridische assessor van het BIV in een juridisch werk over het jaarverslag van de syndicus. Dit verslag dient schriftelijk te zijn, zo dit tegenstelbaar dient te zijn.

"De elementen van het rekenschap dat een syndicus aflegt bestaat minstens uit: opsomming van alle beslissingen genomen op de vorige algemene vergadering en vergelijking van de wijze waarop deze beslissingen ten uitvoer werden gebracht, bondige vergelijking tussen de opgestelde begroting en de reële uitgaven, samenvatting van inkomsten en uitgaven, met aanduiding van de niet-betaalde mede-eigenaarsbijdragen, de bespreking van het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en diensten en een overzicht van de hangende rechtsgedingen."

Bron: R. TIMMERMANS, “Syndicus van flatgebouwen” in X, Onroerend goed in de praktijk, Antwerpen, Kluwer, 2003, XIV.L – 240.

Zo de ex-syndicus geen rekenschap heeft afgelegd op deze wijze, loopt hij het risico dat hij geen aanspraak kan maken op een quitus, vooral als men weet dat alle AV, sinds 2004 door hem samengeroepen, nog steeds niet definitief zijn, wegens hangende rechtszaken, grotendeels door hem geïnitieerd of vertraagd door het lanceren van tegenprocedures.

Als gevolg daarvan dient hij mogelijks in te staan voor de geleden schade door zijn beheer, waarvoor hij 100% verantwoordelijk is en blijft.

Daaruit volgt ook dat een quitus "in globo" waarschijnlijk niet mogelijk is, in toepasing van o.a. het vonnis in hoger beroep van 24.01.2011.